Comment estimer mon appartement ou maison à Paris 17 ?

L'évaluation immobilière constitue la première phase de votre projet de vente.

C'est un moment crucial pour garantir la réussite de votre transaction immobilière.

Une belle luminosité, un ascenseur, des commerces et des écoles à proximité : voilà le mélange idéal recherché par les acheteurs ? Même si chaque bien est distinct, il peut être comparé à d'autres.

Cependant, le propriétaire peut avoir une vision subjective.

‍

Il arrive souvent que le vendeur surestime la valeur de son bien lors de sa mise en vente.

Qu'elle soit influencée par l'attachement sentimental, la perspective de la retraite ou le futur investissement à effectuer, il est naturel de vouloir favoriser son propre intérêt.

Un manque d'objectivité peut être coûteux.

Un bien immobilier surévalué n'attirera qu'un nombre limité de visiteurs, ce qui retardera la vente et risquera de trop exposer le bien sur les plateformes numériques, entraînant alors des négociations ultérieures et des doutes quant à la qualité de votre appartement, maison ou copropriété.

‍

Soyez également vigilant face à un agent immobilier qui pratiquerait la surenchère pour obtenir le mandat.

C'est pourquoi il est conseillé de solliciter au moins deux évaluations distinctes et un dossier de biens vendus comparables, ainsi que de mener votre propre investigation avant de confier un mandat à une agence.

Après une expérience malheureuse avec une agence immobilière ou par simple désir de vous lancer dans l'estimation de votre appartement en solo pour mener à bien une vente de particulier à particulier, voici les étapes à respecter :

Allez sur un site d'évaluation gratuite. Comme le dit l'adage, "quand c'est gratuit, c'est toi le produit".

La plupart de ces sites monnayent ensuite vos informations, d'où le fait que vous soyez démarché peu après avoir saisi vos données. A bon entendeur.

Plusieurs estimateurs en ligne "gratuits" sont disponibles, notamment : MeilleursAgents, Lefigaro Immobilier, Seloger, Bien ici, etc.

L'algorithme se fonde sur des statistiques passées, similaires à celles d'autres biens vendus, pour déterminer un prix moyen au m2.

L'outil d'estimation en ligne de notre agence immobilière Paris 17 fixera une plage de prix en se basant sur la moyenne des 5 dernières années de ventes dans votre quartier, en actualisant les montants et les biens actuellement en vente.
Il collecte aussi les données sur les biens en vente sur le marché.

Suite à la réception de ce premier avis de valeur par email, sans engagement, nous vous recommandons de contacter l'un de nos conseillers immobiliers qui se déplacera gratuitement pour vous donner un avis de valeur au plus près des valeurs du

‍

Un premier avis de valeur pour votre bien immobilier

Suite à la réception de cet avis de valeur initial par mail, sans engagement, nous vous recommandons de solliciter l'un de nos spécialistes immobiliers qui se rendra chez vous gratuitement afin de vous fournir une évaluation précise, en tenant compte des qualités propres à votre bien et de la qualité de la copropriété.

Notre évaluateur en ligne est gratuit et sans inscription nécessaire.

L'estimation en ligne propose une fourchette basée sur des données historiques et des éléments non perceptibles par l'outil, tels que les travaux éventuels à réaliser par les futurs acquéreurs, qui peuvent diminuer la valeur de votre bien.

‍

Cette première évaluation est utile pour envisager une vente, et elle doit impérativement être affinée par un expert sur place. Il est indispensable de recueillir l'opinion d'un professionnel qui connaît bien votre secteur et qui a déjà vendu et évalué plusieurs biens similaires au vôtre récemment.

Il sera en mesure de fournir une évaluation plus proche de la réalité du marché.

‍

Outre les aspects objectifs, il convient également de prendre en compte la conjoncture économique, qui influe sur l'évaluation en raison de l'évolution des prix des matériaux, de la hausse des taux d'intérêt et de l'impact d'une mauvaise note au diagnostic de performance énergétique (DPE).

En tant qu'agence immobilière spécialisée dans les transactions immobilières, nous pouvons garantir que la réussite de la vente dépend de la connaissance de son contexte, de la diversification et du croisement des sources d'estimation.

De manière pratique et non limitative : Il est crucial d'utiliser diverses méthodes pour établir une estimation pertinente.

Par conséquent, nous mettons en œuvre systématiquement trois procédés(en plus de deux autres qui sont le secret de notre agence) :

• La méthode par le revenu : en déterminant ce que rapporterait votre bien en location
• La méthode par comparaison : en comparant le bien à estimer aux biens en vente actuellement sur le marché
• La méthode de la juste valeur : en répertoriant les biens comparables déjà vendus au cours des 5 dernières années (à actualiser selon le taux d'augmentation du marché si nécessaire).

Pource qui est des caractéristiques générales qui influenceront l'estimation :

-La surface

-Exposition Ouest / Sud sont les plus appréciées

-Proximité avec les transports

-La tenue de la copropriété et les travaux potentiels à venir

-L'époque de construction et les défauts qu'ils peuvent comporter (isolation phonique / thermique)

-La disposition des pièces

-L'étage

-La présence d'un ascenseur ou non

-Les surfaces extérieurs (terrasse, balcon, loggia) ou annexes (parking, cave)

-La vue (dégagée, sur monument)

-Les charges de copropriétés

-Le type de chauffage

-L'électricité aux normes

Pource qui est des éléments subjectifs :

-Le coup de cœur

-L'image d'un quartier, sa réputation, l'histoire qui s'y attache  

-La beauté du bâtiment

-Le vis-à-vis

-L'exposition

‍

Notre agence immobilière Paris 17 se distingue par une expertise en vente et une palette de services à forte valeur ajoutée, avec une commission compétitive à partir de 2 %.

Au cœur de notre agence située dans le 17e arrondissement, nous mettons à votre disposition un architecte et un conseiller financier pour vous accompagner durant toute la durée de la transaction.
‍

En complément de nos prestations traditionnelles, l'agence immobilière, offre également des solutions de commercialisation confidentielle, hors marché (off-market), en s'appuyant sur notre réseau d'acquéreurs, de banques, de notaires et de cabinets de gestion patrimoniale.
‍

Pour en savoir plus sur la vente d'un bien immobilier, consultez nos articles sur :

- Les étapes de la vente immobilière

-Quel est le tarif des diagnostics immobiliers ?

-Comment vendre son appartement ou maison au meilleur prix à Paris 17 ?
‍

‍

En résumé:
• Des outils tels que notre estimateur en ligne et d'autres offrent des estimations immobilières gratuites en ligne pour vous donner une première idée de la valeur de votre bien
• Il est essentiel de faire appel à un professionnel compétent pour établir un prix de vente attractif et cohérent par rapport au marché
• Un professionnel expérimenté dispose de connaissances, d'une expérience et d'outils réservés aux professionnels pour réussir l'estimation et vous accompagner tout au long du processus de vente
• Choisir de travailler avec un professionnel de confiance sera la clé pour mener à bien la vente de votre bien immobilier au juste prix et dans un délai raisonnable.